31/05/2020
Blog GiraffeSpot · Perguntas comuns sobre empréstimos VA

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“Nunca foi tão devido a tantos a tão poucos”. –Winston Churchill

O que é um empréstimo VA?
O Departamento de Assuntos dos Veteranos dos Estados Unidos (VA) estabeleceu um programa através do qual os membros do serviço, veteranos e cônjuges sobreviventes elegíveis dos veteranos são auxiliados a se tornarem proprietários. Os empréstimos hipotecários concedidos por meio deste programa são chamados de empréstimos VA. O VA define os critérios de qualificação, determina os termos das hipotecas oferecidas e garante o empréstimo. Os empréstimos à habitação do VA são fornecidos por credores privados, como bancos e empresas de hipoteca.

Como funciona um empréstimo VA?
O VA oferece programas relacionados à moradia para ajudar veteranos qualificados ou seus cônjuges sobreviventes qualificados a comprar, construir, reparar, reter ou adaptar uma casa para ocupação pessoal. Os beneficiários de empréstimos de VA não precisam ser compradores de imóveis pela primeira vez. Além disso, eles podem reutilizar os benefícios e atribuir o empréstimo a outra pessoa qualificada.

Os empréstimos do VA são segurados pelo governo dos Estados Unidos?
Sim, os empréstimos do VA são garantidos por meio da GNMA (Government National Mortgage Association), também conhecida como Ginnie Mae. Como resultado, os credores geralmente são mais indulgentes em termos de empréstimos, oferecem uma taxa de juros mais baixa e normalmente não exigem seguro hipotecário.

Os empréstimos do VA cobrem 100% do preço de compra?
A menos que o preço de compra esteja acima do valor estabelecido da propriedade, não há pagamento obrigatório – no entanto, com alguns credores, isso pode ser necessário.

Quais são os custos para garantir um empréstimo VA?
Para garantir a continuidade do programa, o VA cobra dos mutuários uma taxa de financiamento normalmente equivalente a 2,15% do preço de compra da casa no primeiro empréstimo do VA e 3,3% em empréstimos adicionais. Os mutuários do VA podem transferir a taxa de financiamento para o valor total do empréstimo. O VA também limita os custos de fechamento para veteranos e permite que os vendedores paguem a maioria ou todas essas despesas.

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O VA fornece outra assistência?
Está disponível assistência adicional no VA para ajudar os mutuários a evitar o padrão. Muitos estados também oferecem outros benefícios aos veteranos, como reduções nos impostos sobre a propriedade. Para mais informações, entre em contato com o escritório local da VA (aqui está um link útil).

O que são empréstimos para refinanciamento de saque?
Os veteranos que possuem uma hipoteca podem emprestar seu patrimônio para pagar dívidas, financiar a educação ou fazer melhorias na casa. Essa opção de refinanciamento oferece uma nova hipoteca por um valor maior que o empréstimo existente e converte a diferença em dinheiro.

O que são empréstimos para refinanciamento de redução de taxa de juros ou IRRRLs?
Os mutuários do VA podem obter uma taxa de juros mais baixa refinanciando um empréstimo do VA existente. Esse processo VA-empréstimo-para-VA-empréstimo permite que os proprietários refinanciem uma hipoteca de taxa fixa em uma taxa de juros mais baixa ou convertam uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) em uma taxa fixa.

O que é um empréstimo para renovação e melhoramento da casa do VA?
Em abril de 2018, a VA atualizou seu programa de compra e refinanciamento de empréstimos para permitir que os proprietários financiem atualizações aprovadas pela VA para sua casa ou reparos necessários aprovados pela VA para a casa que você está comprando. Um dos maiores benefícios é a capacidade de pedir emprestado até 100% do valor agregado da sua casa após melhorias, ao invés de exigir pelo menos 5% de patrimônio.

O que é o Programa de Empréstimos Diretos dos Nativos Americanos (NADL)?
A NADL é um programa para veteranos americanos nativos elegíveis e seus cônjuges que desejam obter seu benefício de garantia de empréstimo imobiliário VA para financiar a compra, construção ou melhoria de casas em terrenos federais. Reduções nas taxas de juros também vêm com esses empréstimos. Para mais informações sobre o programa, visite https://www.benefits.va.gov/homeloans/nadl.asp

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O que são subsídios para Habitação Especialmente Adaptada (SAH)?
Os subsídios da SAH foram projetados para ajudar os veteranos que vivem com deficiências relacionadas ao serviço a construir, comprar ou remodelar uma casa especialmente adaptada, construída para a sua deficiência.

Conclusão
Se você é um veterano, não tem motivos para solicitar qualquer outro tipo de empréstimo. Entenda suas opções de empréstimo do VA antes de escolher um caminho.

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