30/07/2021

Como começar a obter renda passiva por meio de imóveis

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Como começar a obter renda passiva por meio de imóveis 2

A vida é muito mais do que se entregar ao trabalho. Embora possa ajudá-lo a alcançar o sucesso financeiro mais tarde na vida, dedicar cada grama de sua energia para progredir na carreira pode sobrecarregá-lo e afetar gravemente sua saúde mental, física e social. Por isso é importante encontrar fontes passivas de receita que impeçam sua carreira profissional de consumir todo o seu tempo e energia. Isso pode ajudá-lo a alcançar segurança na aposentadoria, bem como liberdade financeira.

Um exemplo de fluxo de renda passivo que desperta o interesse de muitos são os investimentos imobiliários. Além de permitir que você gere receita sem depender de seu emprego principal, o setor imobiliário apresenta uma valorização significativa ao longo do tempo e tem se mostrado um setor estável.

Nesta postagem, discutiremos as diferentes maneiras pelas quais você pode obter receita passiva por meio de imóveis e como garantir o sucesso do seu investimento.

Diferentes maneiras de obter renda passiva por meio de imóveis

Propriedade de aluguel

Quando as pessoas pensam em investimentos imobiliários, a primeira coisa que vem à mente são propriedades para alugar. Os investimentos em aluguel se enquadram em duas categorias principais: residencial ou comercial. Dentro dessas duas categorias, existem diferentes tipos de investimento que geram atividade de aluguel, como listagens do Airbnb, complexos de apartamentos, espaços de escritórios, aluguéis para uma única família e edifícios industriais.

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Ao alugar seu imóvel, você pode optar por locá-lo por longos períodos, o que lhe permite gerar renda sem muito esforço além de cuidar de eventuais problemas de manutenção e contabilidade geral. Enquanto isso, os aluguéis de curto prazo exigem que você se envolva mais no negócio do que os aluguéis de longo prazo. No entanto, eles podem potencialmente gerar um rendimento mais alto e ainda são considerados como renda passiva.

Dividendos REIT

Simplificando, os fundos de investimento imobiliário (REITs) são empresas que possuem e administram propriedades usando dinheiro coletado de um grupo de investidores. Pense nos REITs como fundos mútuos que lidam principalmente com propriedades imobiliárias. Em vez de investir em ações, os REITs financiam propriedades imobiliárias, como shopping centers, apartamentos, hotéis e resorts e edifícios de escritórios. REITs são uma fonte passiva de receita, pois o lucro gerado a partir do investimento retorna como dividendos. A grande vantagem dos REITs é que você não precisará de muito capital para começar, pois eles podem ser facilmente adquiridos por meio de contas de corretagem online.

Financiamento colaborativo

Crowdfunding é uma das formas mais novas de obter renda passiva por meio de imóveis. Significa simplesmente financiar uma propriedade imobiliária junto com outros investidores para comprar e administrar uma propriedade de investimento. Se você investir em um imóvel com financiamento coletivo, basicamente se tornará um acionista. Você pode então começar a receber dividendos, bem como valorização do capital. Muitas vezes, você pode ver anúncios de propriedades financiadas coletivamente em plataformas de mídia social como Facebook, LinkedIn e Twitter. No entanto, os retornos das oportunidades de crowdfunding são, em última análise, ditados pela estrutura que o patrocinador providenciou. Você pode gerar receitas periodicamente ou receber uma divisão dos lucros futuros com a venda da propriedade financiada por crowdfunding.

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Real Estate ETFs

Se você não está pronto para colocar seu dinheiro em REITs, pode investir em fundos negociados em bolsa (ETFs). Aqui, um gestor de fundos especialista seleciona cuidadosamente REITs lucrativos e junta seu dinheiro com outros investidores para comprar cestas de REITs. A principal vantagem dos ETFs imobiliários é que eles ainda podem fornecer renda passiva por meio de dividendos, mas traz menos riscos em comparação com os REITs. Semelhante aos REITs, seus ganhos de ETF imobiliários também são tributados como renda de portfólio e estão sujeitos à taxa de imposto de ganho de capital.

Como maximizar seu sucesso ao criar uma renda passiva por meio de imóveis

Faça sua devida diligência

Ter uma renda passiva não significa automaticamente que você está livre de colocar qualquer trabalho. Como acontece com qualquer tipo de investimento, você deve sempre fazer sua pesquisa antes de saltar sobre a arma e tentar gerar uma renda passiva. Por exemplo, você deve dedicar algum tempo para entender completamente os benefícios e riscos dos investimentos imobiliários, para que possa decidir qual deles se adapta melhor ao seu estilo de vida e objetivos. Além disso, você deve tentar ser mais proativo ao fazer perguntas sobre uma propriedade ou investimento imobiliário no qual está interessado. De acordo com o artigo do US News sobre investimento em propriedades para aluguel, fazer sua pesquisa evita que você cometa erros como melhorar demais e superestimar o valor de sua propriedade.

Escolha a estrutura de negócios certa

Você deve sempre procurar maneiras de ajudá-lo a proteger sua renda passiva, e você pode fazer isso escolhendo a estrutura de negócios correta desde o início. Embora ter seguro possa proteger seu investimento imobiliário até certo ponto, o guia do ZenBusiness para formar uma LLC destaca como uma estrutura de negócios LLC é mais bem direcionada para proteger sua renda passiva. Ao contrário das empresas individuais, uma LLC cria uma divisão clara entre seus ativos pessoais e comerciais. Isso significa que, no caso de você enfrentar problemas jurídicos, seu negócio imobiliário estará seguro de ser retirado pelos credores.

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Não tenha medo de procurar ajuda profissional

Por último, não há melhor maneira de garantir o sucesso do seu investimento imobiliário do que empregando os serviços de um planejador financeiro experiente e confiável. Além de ajudá-lo a descobrir quais investimentos imobiliários gerarão renda estável e passiva, os planejadores financeiros também podem ajudá-lo a administrar suas finanças e a criar estratégias de longo prazo. O Wall Street Journal observa que, ao escolher um planejador financeiro, você deve se certificar de que ele possui as certificações e licenças corretas para que seu dinheiro valha a pena.

Existem muitas maneiras de gerar renda passiva por meio de imóveis. Mas, como dissemos, você deve primeiro entender os riscos desses investimentos antes de mergulhar e estar no caminho do sucesso financeiro. Para mais postagens sobre como obter segurança financeira, não deixe de conferir nosso blog aqui em MoneyByRamey.com.

Sobre o autor

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Jodie Billar é uma consultora de investimentos baseada em New Orleans, especializada em imóveis. Quando ela não está ocupada ajudando seus clientes, você pode encontrá-la treinando para seu próximo triathlon ou jogando com seu golden retriever, Trumpet.

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