03/06/2020
Por que eu escolhi o Bank of America para meu refinanciamento hipotecário vs Better.com

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Várias semanas atrás, comecei a comprar meu refinanciamento hipotecário em 15 anos, já que as taxas estavam no ponto mais baixo nos últimos 18 meses. Minha taxa atual de hipotecas em 20 anos é de 3,75% e meu objetivo era reduzir minha amortização e diminuir minha taxa. Recebi citações do Bank of America, Chase e Better.com. Eu tive que eliminar o Chase bem cedo no processo, pois eles eram os menos competitivos. Depois que conversei várias vezes com o especialista em hipotecas de Chase, ficou claro que eles não negociam.

Tudo se resumia ao Bank of America e Better.com. O processo de inscrição on-line do Bank of America foi muito fácil. Ajudou o fato de eu ser cliente e, certamente, ajudou a negociar um acordo melhor. Inicialmente, ambos os credores ofereceram taxa fixa de 3% por 15 anos. A única diferença estava nos custos de fechamento. Inicialmente, os custos de fechamento da Better.com eram mais baixos, mas quando apresentei sua oferta ao BofA, eles reduziram sua taxa de originação para US $ 854, em comparação aos US $ 1.137 da Better.com.

  • O custo total estimado de fechamento do Bank of America de $ 3.636
  • Custo total estimado de fechamento da Better.com de $ 3.979

O que realmente selou o acordo foi que, durante as negociações, o Bank of America me ofereceu a opção Appraisal Waver. Em outras palavras, eles não precisam fazer a avaliação em minha propriedade. O valor estimado da minha casa era de US $ 500.000 e o valor do refinanciamento de US $ 342.500 reduziu meu LTV para 68,5%. Presumo que o banco use o valor tributado do meu condado e aplique algum tipo de multiplicador, e desde que o LTV, de acordo com seus cálculos, esteja abaixo de 80%, eles estão bem sem avaliação. O BofA me informou que eles ainda precisavam incluir um item de linha da taxa de avaliação em minha estimativa de empréstimo, mas no fechamento essa taxa não será cobrada. Além disso, quando bloqueei minha tarifa, não tenho que pagar essa taxa de avaliação.

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Minha taxa fixa de 3% na Better.com já foi bloqueada e a taxa de avaliação de US $ 550 foi paga. Antes de bloquear a taxa, confirmei que a taxa de avaliação é reembolsável desde que a avaliação real ainda não tenha sido concluída. Agora era hora de testar o atendimento ao cliente da Better.com. Liguei para Better para que eles soubessem que eu escolhi um credor diferente. Fiquei muito impressionado e surpreso com a facilidade de cancelar meu pedido de empréstimo e obter meu reembolso da taxa de avaliação.

Meu fechamento é daqui a duas semanas e mal posso esperar para começar a pagar um pagamento mensal mais alto, sabendo que ao longo da vida do empréstimo vou economizar $ 71.853.



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