03/06/2020
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Por que você deve Airbnb sua casa quando viaja

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Os últimos meses foram um turbilhão de viagens para mim. Durante esse trecho, visitei alguns amigos em Nova York e São Francisco, fiz algumas caminhadas no Parque Nacional das Montanhas Rochosas, fiquei no Waldorf Astoria enquanto minha esposa e eu estávamos em Chicago para uma conferência e relaxamos a US $ 2.000 por noite. resort e spa inclusivos no Arizona no fim de semana de férias. E, claro, toda essa viagem foi paga com pontos e milhas.

Ainda mais interessante pode ser o fato de que, enquanto eu estava viajando, minha casa continuava gerando renda para mim – essencialmente fazendo parecer que eu estava sendo “pago” para férias. Os leitores regulares sabem que nos últimos quatro anos, minha esposa e eu invadimos a casa alugando um quarto de reserva em nossa casa no Airbnb, permitindo que o que seria um quarto vazio em nossa casa gere uma renda bastante significativa para nós (em média , cerca de US $ 10.000 por ano). Minha outra estratégia recente de hackers domésticos foi alugar nossa casa inteira no Airbnb enquanto viajamos. Do meu ponto de vista, se nossa casa ficará vazia de qualquer maneira, é melhor usá-la.

E essa estratégia valeu a pena. Por exemplo, nos últimos dois meses, consegui arrecadar um pouco mais de US $ 3.400 do Airbnb, com US $ 2.990 dessa receita proveniente do aluguel de toda a casa. Essa é uma quantia bastante significativa para gerar a partir de um ativo que, de outra forma, ficaria vazio – e é algo que acho que muitas pessoas poderiam replicar em suas próprias casas. Se você pensar bem, as casas da maioria das pessoas provavelmente ficam vazias por pelo menos alguns dias por ano (e provavelmente muito mais do que isso). Por que não aproveitar os momentos em que sua casa está vazia?

Na postagem de hoje, quero ver por que você deve alugar sua casa no Airbnb quando viaja e compartilhar algumas das estratégias que usei para fazer com que essa estratégia de hackers funcione para mim.

Por que você deve alugar sua casa no Airbnb quando viaja

Para ter uma idéia de quão valiosa essa forma de hackers domésticos pode ser, considere isso. Em 2019, ganhei US $ 15.959 no Airbnb (alugando minha casa inteira ou alugando apenas o quarto de reposição em minha casa). Com isso, ganhei 6.660 dólares em alugar minha casa inteira enquanto viajava. Isso é incrível – o suficiente para financiar uma viagem bastante chique, se é para isso que eu queria usar o dinheiro.

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Alugar o espaço livre em nossa casa é a estratégia que eu e minha esposa usamos nos últimos quatro anos para gerar uma renda bastante significativa de um quarto que, de outra forma, ficaria vazio. Mas, é claro, fazer isso tem desvantagens – ou seja, abrir mão de um pouco de sua privacidade e ter que interagir com estranhos em sua casa. É algo que, compreensivelmente, não é para todos. Provavelmente, é melhor para jovens sem filhos.

Alugar o seu inteira casa enquanto você viaja, no entanto, é algo que eu acho quase alguém pode fazer. Não é necessário renunciar à sua privacidade, pois você aluga sua casa enquanto está fora. E você nem precisa interagir com ninguém, se não quiser, pois tudo pode ser resolvido por meio de textos. Mesmo se você tiver filhos, acho que isso é algo que você poderia legitimamente fazer.

Quando você pensa sobre isso, é bastante ineficiente não fazer isso. Ao longo de um ano, as casas da maioria das pessoas provavelmente ficam vazias por um período significativo de tempo. Isso é verdade mesmo para o viajante mais casual. Pense nas viagens de fim de semana que a maioria das pessoas faz ou nas viagens para visitar a família ou em várias coisas que tiram as pessoas de suas casas. Se você olhar para os seus últimos 12 meses, aposto que há pelo menos alguns dias – e provavelmente muito mais do que isso – em que sua casa estava literalmente vazia, sem ninguém nela. Esse é um recurso valioso do qual você pode tirar proveito.

Estratégias para alugar sua casa no Airbnb quando você viaja

1. Planeje sua viagem quando sua casa for reservada. A melhor estratégia que posso recomendar é tentar planejar sua viagem quando sua casa for reservada. Ao fazer isso, você aproveitará ao máximo sua viagem, pois ela ocorrerá nos horários em que sua casa estiver reservada e gerará renda para você.

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Minha estratégia básica é disponibilizar minha casa para reservas nos dias em que sei que poderei viajar (normalmente nos fins de semana). Se alguém reservar minha casa, minha esposa e eu arrumaremos as malas e seguiremos para outro lugar. Como fazemos muitos hackers de viagens, geralmente usamos nossos pontos e milhas para voar para algum lugar ou, se isso não for possível, faremos algo como acampar ou viajar para algum lugar mais perto de casa para onde possamos ir.

Você pode se perguntar como planejar sua viagem quando as pessoas reservam sua casa podem funcionar do ponto de vista logístico. Uma coisa a lembrar é que a maioria das pessoas que reservam casas inteiras costuma fazê-lo com mais antecedência do que outros tipos de viajantes. Isso ocorre porque a maioria das pessoas que estão reservando uma casa inteira o faz com um grupo, o que significa que você normalmente recebe pelo menos um mês ou dois de antecedência. Isso deve lhe dar tempo suficiente para escolher um destino e planejar sua viagem.

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Sendo “pago” para férias.

2. Aproveite os grandes eventos. Minha esposa e eu alugamos nossa casa inteira para dois grandes eventos – o Super Bowl em 2018 e o Final Four em 2019. Além disso, como moramos perto de uma grande universidade, temos mais eventos localizados perto de nós – especificamente futebol americano universitário jogos durante a temporada de outono e graduação na primavera.

Todos esses são eventos que trazem (ou trouxeram) um grande fluxo de grupos à cidade que procuram casas que podem acomodar mais pessoas. No Super Bowl, pude alugar minha casa por US $ 1.250 por noite. Nas quartas de final, eu subestimei, mas ainda consegui cobrar US $ 350 por noite, o que não era ruim. Durante a temporada de formatura e a temporada de futebol universitário, pude cobrar entre US $ 250 e US $ 300 por noite.

Onde quer que você viva, é provável que exista algum evento que traga grupos para a cidade. Até mesmo um local de casamento nas proximidades pode atrair grupos que precisam de uma casa para se hospedar. Lembre-se de que existem grandes eventos que todos provavelmente conhecem (Super Bowl, grandes conferências etc.), mas também podem haver eventos menores e localizados, específicos. à sua localização (pense em formaturas, eventos esportivos, casamentos etc.). Faça o possível para aproveitar esses eventos e tente planejar sua viagem em torno deles.

3. Se você não está confortável com o Airbnb, considere começar pequeno. Alugar sua casa inteira no Airbnb enquanto você viaja não é para todos – eu entendo. Na verdade, não me senti à vontade até alugá-lo no Airbnb por quase dois anos.

Os medos que a maioria das pessoas têm são bem parecidos. E se alguém tem uma grande festa e destrói minha casa? Ou se alguém vier à minha casa e roubar coisas? Posso dizer que, nos meus quatro anos no Airbnb, não enfrentei um único problema como esse, mas entendo por que as pessoas podem estar nervosas.

Uma sugestão que tenho é considerar começar pequeno. Se você não estiver confortável em alugar sua casa inteira no Airbnb, considere apenas listar um quarto de reserva durante os períodos em que você estiver viajando. Você terá mais facilidade para preparar seu lugar para seus convidados, pois precisará preparar apenas um quarto. Além disso, quando você está listando apenas um quarto em sua casa, é improvável que você atraia pessoas para festejar ou lixeira sua casa, pois elas assumem que você também estará lá. Você nem precisa dizer a eles que estará viajando. E você pode manter seus objetos de valor trancados em seu quarto ou em algum lugar ao qual os convidados não terão acesso.

Obviamente, você não ganha muito apenas alugando um quarto em sua casa em comparação com o aluguel de toda a sua casa, mas é melhor que nada e pelo menos lhe dará uma amostra de como é o Airbnb.

Logística de locação da sua casa no Airbnb quando você viaja

O sistema que você usa ao alugar sua casa no Airbnb varia de acordo com a sua situação específica, mas há algumas coisas básicas que você deseja fazer para facilitar as coisas. Isso inclui o seguinte:

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1. Tenha um cofre para que seus convidados possam se registrar. Dependendo dos seus planos de viagem, você nem sempre poderá estar lá para fazer o check-in de seus convidados. O que você quer fazer é ter um meio para seus convidados fazerem check-in. Existem duas maneiras de fazer isso: ( 1) ter um cofre com uma chave; ou (2) use um bloqueio inteligente que permita que seus convidados façam o check-in por conta própria.

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Eu pessoalmente uso um cofre que simplesmente deixo na minha porta da frente. Se eu sei que não vou estar lá, envio aos meus convidados uma mensagem com instruções sobre como acessar a chave. Você pode criar essas instruções configurando um documento do Word separado que eles possam acessar no telefone ou usar o sistema do Airbnb que permite que você forneça aos seus convidados instruções passo a passo sobre como entrar em sua casa.

2. Crie um manual interno para sua listagem. Criar um manual da casa é uma coisa inteligente a ser feita, pois os convidados, sem dúvida, terão perguntas sobre sua casa (coisas como peculiaridades a saber, onde as coisas estão localizadas etc.). Coloco todas as informações que meus convidados precisam em um manual da casa, que depois forneço a eles em formato eletrônico e físico.

Você pode criar um manual interno usando um site como Hostfully ou criar seu próprio manual interno no Google Doc. Uso Hostfully há cerca de 3 anos e funcionou bem para meus propósitos.

3. Automatize suas mensagens. Idealmente, você deseja configurar pelo menos duas mensagens automáticas – e potencialmente três mensagens. A primeira mensagem deve ir para o hóspede um dia antes da chegada e fornecer um link para o manual da sua casa e fornecer-lhe outras informações importantes necessárias para a estadia.

A segunda mensagem deve ser uma mensagem de acompanhamento que pergunta como eles estão e se precisam de alguma coisa. Você pode enviar isso no dia seguinte ao check-in.

A mensagem final deve lembrar seus convidados sobre o procedimento de pagamento. Especificamente, você deve dizer a eles coisas como trancar a porta e onde colocar a chave, onde colocar lençóis, lixo, reciclagem etc. Você deve enviar essa mensagem no dia anterior ao check-out ou na manhã em que estão programados para checkout.

Eu uso o iGMS para automatizar minhas mensagens. É grátis e faz exatamente o que eu preciso.

4. Use uma câmera com campainha. Acho que uma câmera com campainha é uma necessidade para qualquer pessoa que liste sua casa no Airbnb. Há muito conforto em ver quem está entrando em sua casa e isso age como um impedimento para os possíveis criadores de problemas. Eu uso uma campainha de anel de vídeo, que eu acho que é a melhor câmera de campainha de vídeo por aí.

5. Separe uma área segura para colocar seus objetos de valor. Ao alugar sua casa inteira, você deve ter certeza de configurar uma área na qual possa colocar objetos de valor importantes (como cartões de crédito, passaportes, jóias, etc.). Pode ser uma sala de armazenamento ou um armário trancado ou um espaço em sua garagem. O principal é que você só quer um lugar para colocar suas coisas importantes que você não quer que as pessoas toquem. Quando alugo minha casa, deixo minhas roupas e coisas semelhantes de fora, principalmente porque não estou muito preocupado com alguém roubando essas coisas.

6. Limpe sua casa. Esse é um requisito óbvio, mas você precisará limpar sua casa extensivamente se alguém lhe pagar para permanecer nela. Eu mesmo faço a limpeza, mas acho que também faria sentido contratar alguém para limpar você, especialmente se você puder cobrar uma taxa de limpeza para cobrir esse custo.

Uma coisa a observar é que a limpeza de sua casa para os hóspedes do Airbnb é muito mais extensa em comparação com a forma como você pode limpar. Recebi convidados para reclamarem de coisas que a maioria das pessoas nem se importaria – por exemplo, um fogão com algumas manchas de graxa no interior que não consigo remover.

Eu também tenho um cachorro, e não importa o que eu faça, basicamente não há como me livrar de todos os pêlos da minha casa. Minha solução para isso é deixar bem claro na minha listagem que eu tenho um cachorro e não posso garantir que a casa esteja livre de pelos. Em outras palavras, tente ser o mais transparente possível na sua listagem do Airbnb para que convidados exigentes não escolham seu lugar.

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7. Defina um requisito de estadia mínima. Você provavelmente definirá um requisito de estadia de pelo menos 2 dias. Eu Faço Isso Por Duas Razões. Primeiro, torna a limpeza de toda a minha casa mais valiosa para mim, pois sei que receberei pelo menos 2 dias de receita pelo tempo que levar para limpar minha casa. Não me parece que valha a pena ter que arrumar minha casa inteira para apenas uma noite de estadia.

Segundo, um requisito de permanência mínima ajudará a impedir potenciais participantes. A maioria das pessoas que está reservando uma casa para participar da festa provavelmente só vai reservar por uma noite, então é mais provável que você rastreie esse tipo de pessoa se tiver um requisito de estadia mínima.

Como ponto adicional, também permito que as pessoas reservem instantaneamente minha casa se já tiverem uma boa crítica e não tiverem críticas ruins. Isso ajuda a evitar possíveis clientes com problemas.

Para viagem

Meu pensamento é que quase qualquer um pode gerar pelo menos parte da renda de sua casa enquanto viaja – com frequência suficiente para subsidiar ou cobrir totalmente o custo de uma viagem (especialmente se você estiver viajando com hackers e aproveitando as recompensas de cartão de crédito).

Curiosamente, o governo aparentemente incentiva as pessoas a alugar suas casas enquanto viajam, graças à “Regra dos Mestres”. Já escrevi sobre a Regra dos Mestres no passado e incentivo você a ler esse post para saber mais sobre essa estratégia tributária, mas o essencial é que, se você alugar sua casa por 14 dias ou menos em um ano civil, toda a renda que você gerar dessa propriedade será não sujeito a imposto de renda federal.

O que isso significa é que, se você alugar sua casa enquanto estiver viajando por um total de 14 dias ou menos, poderá obter toda essa receita sem pagar qualquer imposto de renda federal! Não há muitas vezes em que o governo permita que você obtenha renda sem pagar impostos, portanto vale a pena aproveitar isso.

Tudo o que você precisa fazer é tentar. Defina seus preços em um nível que faça sentido para você e que permita que sua casa seja reservada. Se isso o deixa muito nervoso, considere apenas criar uma lista para um quarto de reserva em sua casa e colocar isso no Airbnb quando estiver viajando. E se você descobrir que o Airbnb não funciona para você, você pode simplesmente parar de fazer o Airbnb, sabendo que pelo menos tentou.

Nossas casas ficam vazias por muito mais dias do que pensamos. No passado, não era tão fácil aproveitar esse fato. Hoje, porém, é realmente possível viajar com menos dinheiro, aproveitando todas as maneiras diferentes de ganhar dinheiro enquanto você viaja.

Se o que escrevi fez sentido para você e você está pensando em listar sua casa no Airbnb, você pode usar o meu link para se inscrever para se tornar um host do Airbnb.

 

 

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