31/10/2020

Quantas hipotecas você pode ter?

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br


Precisa de várias hipotecas? Aqui estão quantos você pode ter

Segunda e terceira hipotecas não são incomuns. Na verdade, você ficaria surpreso com quantas pessoas realmente têm várias hipotecas. Existem várias razões para fazê-lo, incluindo o uso de uma segunda hipoteca para saldar dívidas com juros elevados ou o uso dos fundos para comprar uma propriedade de investimento.

O número de hipotecas que você pode ter é limitado à sua capacidade de garantir financiamento para elas. Em outras palavras, não existe um “limite” exato. No entanto, Fannie Mae, a Federal National Mortgage Association, aumentou o número de hipotecas que você pode ter de 4 para 10 em 2009. Isso não inclui financiamento privado.

Nesta postagem, explicaremos quantas hipotecas você pode ter, alguns dos motivos mais comuns para tê-las e as qualificações necessárias para garantir várias hipotecas.

Razões para ter várias hipotecas ao mesmo tempo

Muitos cenários podem levar à necessidade de ter mais de uma hipoteca. Uma hipoteca é um acordo entre um credor, como um banco ou outro credor, e um proprietário. O dinheiro é emprestado com juros em troca do título do imóvel. O mutuário paga uma quantia predeterminada a ser paga mensalmente.

Residência primária

Quando se trata de sua propriedade residencial ou residência principal, certas circunstâncias exigem uma segunda hipoteca. Este é um penhor, ou um direito de confiscar e realmente tomar posse de uma propriedade, que é retirada de uma propriedade que você possui. Este imóvel já tem outro empréstimo. Deve-se observar que, quando você tira essa garantia, o credor tem a capacidade de tomar posse da propriedade no caso de inadimplemento da segunda hipoteca. Essa garantia geralmente é emprestada contra a porcentagem da casa que você já pagou até agora.

O que é atraente sobre as segundas hipotecas é que as taxas de juros são geralmente bastante baixas e podem ser utilizadas para praticamente qualquer coisa. Eles podem até ser usados ​​para pagar dívidas de cartão de crédito.

A segunda hipoteca da sua residência principal será baseada no valor atual do seu patrimônio líquido. É importante ter em mente que, se você deve algo à sua casa, tecnicamente não é o proprietário total. O credor hipotecário será o proprietário do imóvel até que o empréstimo seja totalmente liquidado. Quanto mais você paga, mais você possui. O saldo que você pagou até agora no prazo é o seu patrimônio na propriedade.

Você precisará determinar quanto patrimônio líquido tem em sua casa, e isso não é difícil! Para fazer isso, basta subtrair o valor total que você já pagou do valor que deve pela sua casa do valor total que você emprestou por meio de sua hipoteca.

Leia Também  Como economizar mais dinheiro sem fazer nada

É essencial observar que o patrimônio que você pode ter atualmente em sua propriedade é um ativo. No entanto, ao contrário de ativos mais líquidos, não é algo que está prontamente disponível para ser utilizado.

Tirar essa segunda hipoteca proporcionará a oportunidade de utilizar o patrimônio líquido da sua casa. Ele libera o patrimônio e permite que ele não seja mais amarrado em sua casa.

Além disso, o credor hipotecário normalmente permite que você retire uma parte específica do patrimônio, não o valor total. Será baseado no valor da sua casa e no saldo restante da hipoteca da primeira hipoteca.

Muitas vezes, muitos se confundem entre um refinanciamento e uma segunda hipoteca. É fundamental saber a diferença porque são duas coisas muito diferentes. Ao fazer uma segunda hipoteca, você acrescenta outra despesa aos seus pagamentos mensais.

Quando você refinancia a casa, acaba pagando seu primeiro empréstimo e consegue um novo credor com um conjunto diferente de termos de empréstimo. Obviamente, neste caso, seu primeiro empréstimo foi pago e você ainda estará carregando apenas uma hipoteca.

Quando um credor hipotecário procede e refinancia uma hipoteca, eles tomam o penhor da sua propriedade como garantia se você não pagar o empréstimo. Os credores hipotecários que assumem uma segunda hipoteca não têm como recorrer.

Tipos de segundas hipotecas

Existem dois tipos de segunda hipoteca: um empréstimo para aquisição de uma casa ou uma linha de crédito para uma casa. Embora pareçam iguais, não são. Um empréstimo hipotecário permitirá que você retire uma certa quantia em dólares de seu patrimônio. Ele será fornecido a você pelo credor hipotecário em dinheiro. O credor, em troca, obterá essa segunda garantia sobre sua propriedade.

As linhas de crédito de home equity não distribuem dinheiro de uma só vez. Funciona mais como uma linha de crédito. O credor hipotecário aprovará o empréstimo com base no valor do patrimônio líquido que você possui atualmente na propriedade. A partir daí, você vai tomar um empréstimo contra o crédito que a hipoteca lhe oferece. Uma linha de crédito de home equity funciona como um saldo rotativo, o que significa que você pode usar a linha de crédito indefinidamente, exceto se pagar de volta a cada vez.

O que é um pacote de hipoteca?

Se você já ouviu falar do termo “hipoteca de pacote”, pode estar se perguntando o que exatamente pode ser. Em resumo, um pacote de hipotecas é um empréstimo em que não apenas a residência principal está incluída na hipoteca, mas também quaisquer ativos que venham com a casa. Por exemplo, pode ser uma máquina de lavar e secar ou vários outros itens vendidos com a casa. Esses itens também são usados ​​como garantia para a hipoteca, ou seja, se você não pagar o empréstimo, esses itens também serão retomados pelo credor.

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

Múltiplas hipotecas e propriedades de investimento

Para quem investe em imóveis, a norma é fazer algumas hipotecas de uma só vez. Investir em imóveis envolve a compra, propriedade e / ou administração de imóveis com fins lucrativos. Investir em várias propriedades não é fácil, mas certamente traz recompensas se feito da maneira correta. Possuir várias propriedades é lucrativo e a independência financeira, é claro, é o objetivo final. No entanto, ao longo do caminho, provavelmente serão necessários empréstimos para isso.

Leia Também  14 maneiras de reduzir os gastos - cada. 1. Dinheiro

Crescer e expandir o número de propriedades imobiliárias trará seus próprios desafios, mas é viável, mesmo que seu banco não financie várias propriedades ao mesmo tempo. Contratar mais locatários, o que gera mais receita, exigirá financiamento se você não tiver dinheiro para sustentar tantas propriedades. Abaixo, diferentes opções são discutidas.

Opções de financiamento de propriedade de investimento

Existem muitas opções para várias hipotecas ao investir em propriedades. Alguns são mais fáceis de obter do que outros e alguns exigem muita verificação e trabalho de base. Lembre-se de que a Fannie Mae e a Freddie Mac oferecem financiamento. A Fannie Mae tem um programa de 5 a 10 propriedades que pode ser útil se você atender aos critérios. Freddie Mac tem um programa específico de Hipoteca de Propriedade de Investimento no qual você pode financiar seis propriedades de uma a quatro unidades junto com sua propriedade residencial principal.

Hipotecas gerais

As hipotecas gerais são comumente usadas para financiar propriedades de investimento por vários motivos discutidos abaixo.

O que é uma hipoteca geral?

Uma hipoteca geral é essencialmente um produto financeiro líquido que é utilizado para apoiar financeiramente a compra de mais de uma propriedade. Quando se trata de compras comerciais, as hipotecas gerais são bastante comuns. Quando um incorporador de imóveis pretende adquirir mais de um imóvel. Em vez de fazer uma hipoteca para cada propriedade, uma hipoteca geral permite que você tire apenas uma. Os imóveis são a garantia do empréstimo.

Benefícios das hipotecas gerais

Um benefício de uma hipoteca geral é que você só será responsável por um pagamento em todas as propriedades. O prazo da hipoteca geral depende de alguns fatores e pode variar. Deve-se mencionar que o empréstimo geral pode ser utilizado para comprar terrenos que você planeja desenvolver. Um empréstimo geral pode ser benéfico para qualquer empresa com mais de um local, um inversor de propriedade ou um investidor em imóveis.

Uma grande vantagem de se contrair uma hipoteca geral é que geralmente vem acompanhada de uma cláusula de liberação. Isso significa que você, como devedor, pode vender um imóvel e não precisará usar o lucro para aplicar no empréstimo. Em vez disso, você pode usar o dinheiro para comprar, transformar e desenvolver mais propriedades.

Empréstimos de carteira

Um empréstimo em carteira é essencialmente uma hipoteca na qual o credor irá originar e mantê-lo em vez de colocá-lo no mercado para hipotecas secundárias. Devido ao fato de um empréstimo em carteira constar dos “livros” do credor, este determina as regras. Um empréstimo de carteira é uma boa opção se você tiver alguns problemas para se qualificar para outro tipo. Um empréstimo em carteira é geralmente um empréstimo “interno” e tem flexibilidade. No entanto, eles normalmente carregam uma taxa de juros ligeiramente mais alta do que outros tipos de empréstimo convencionais.

Leia Também  Como permanecer motivado com o seu negócio

Credores de dinheiro duro

Um empréstimo de dinheiro duro é um tipo de empréstimo que usa bens imóveis para garanti-lo. Normalmente, eles são a última opção que muitas pessoas consideram ou são usados ​​como um empréstimo-ponte de curto prazo. O credor em um empréstimo de dinheiro duro geralmente é uma pessoa real, não uma empresa, empresa ou banco. Portanto, eles são normalmente usados ​​para gerar caixa rapidamente e o tempo de financiamento também é bastante curto. Um grande benefício de um empréstimo de dinheiro duro é que eles podem ser negociados, mas a propriedade geralmente ainda é a garantia do empréstimo.

Qualificações e requisitos para receber várias hipotecas

Para residências primárias, para realizar uma segunda hipoteca, o credor hipotecário exigirá uma pontuação de crédito não inferior a cerca de 620. Às vezes, esse número inferior pode ser maior. Quanto melhor for sua pontuação de crédito, menor será sua taxa. O rácio dívida / rendimento também será levado em consideração. Os credores geralmente gostam de ver isso abaixo de 43%.

Para hipotecas adicionais de propriedades de investimento, normalmente o número mágico de hipotecas que se pode ter é quatro. Isso exigirá um crédito muito bom e um pagamento inicial bastante robusto. Eles vão querer que o valor do seu empréstimo fique em torno de 80%.

É uma boa idéia ter várias hipotecas ao mesmo tempo?

Se sua situação permitir, carregar mais de uma hipoteca pode ser uma ideia fantástica por alguns motivos. Em uma residência principal, tirar a segunda hipoteca abrirá muitas oportunidades para você pagar dívidas com juros altos ou renovar a propriedade.

Em termos de investimento, várias hipotecas permitem o financiamento fácil de mais de uma propriedade, em vez de realizar empréstimos separados para cada propriedade, se você escolher esse caminho. Ao investir em imóveis, até que você tenha liquidez suficiente para poder comprar as propriedades em dinheiro, as múltiplas hipotecas serão necessárias e benéficas para você.

Existem muitas opções e rotas que você pode explorar ao procurar empréstimos para propriedades adicionais ou uma segunda garantia em sua residência atual. Sua atual situação financeira e pontuação de crédito ditarão muito do que está disponível para você. Certifique-se de fazer sua pesquisa. Estar informado é a chave para sua decisão!

Conclusão: Quantas hipotecas você pode ter?

Esteja você procurando investir em imóveis ou pagar dívidas com juros elevados, ter acesso a várias hipotecas pode ser importante em sua jornada financeira.

O número de hipotecas “públicas” que você pode ter é limitado pela Fannie Mae a um total de 10. No entanto, garantir esse número de hipotecas pode ser extremamente desafiador. Ao utilizar credores privados, você pode aumentar o número de hipotecas que possui.

Você tirou proveito de várias hipotecas? Comente sua experiência abaixo!

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *