04/06/2020
Um breve guia sobre Fix and Flip In Real Estate

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Imobiliária

O lançamento do FIX & FLIP é o processo pelo qual um ativo como uma casa ou prédio é adquirido ou revendido em pouco tempo. O FLIP é um negócio lucrativo para muitos investidores em potencial e implica na capacidade de gerar um processo de negócios que envolve as seguintes fases:

  • Localize e identifique uma propriedade.
  • Obter financiamento para comprá-lo.
  • Gere o processo de reparo ou reabilitação.
  • Coloque e venda no mercado.

O Fix and Flip é um esquema financeiro destinado a investidores, construtores e agentes envolvidos no negócio imobiliário. Isso implica gerar diferentes opções de acesso ao capital para as diferentes etapas do negócio: Aquisição e Construção.

Os principais produtos financeiros contados para esse tipo de negócio são:

Quais são as chaves para obter financiamento para fazer flip?

Chave 1: Experiência

A experiência é essencial para obter financiamento de investimento para este negócio. Uma experiência que pode ser comprovada através de documentos. Quando você não certifica a experiência, as condições de financiamento serão mais rigorosas, podendo obter financiamento de até 70% do valor do imóvel que você deseja comprar e 95% do valor para reparo.

Quando você certifica uma experiência entre 1 e 2 empresas de sucesso, pode obter financiamento de até 70% do valor da compra e 95% do valor do reparo.

Quando você pode certificar uma experiência de 3 ou mais fechamentos, pode obter financiamento de até 90% do valor da aquisição e 100% do valor do reparo

Chave 2: Equipe

A velocidade com que o negócio é realizado é muito importante nesse negócio, por isso é importante ter uma equipe projetada para que todas as fases do negócio funcionem corretamente. Este equipamento normalmente deve ser composto de:

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  • Advogados de contratos e títulos.
  • Agente imobiliário para comercializar e vender
  • Construção: Para reparo
  • Hipoteca: pré-qualificação e compradores


Chave 3: Construção de crédito

Um fator importante se você deseja crescer neste negócio é que você sabe como cuidar de seu crédito pessoal e que aprende a construir crédito comercial. No caso de crédito pessoal, os pontos que você deve considerar são:

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Pontuação Fico: Preocupe-se em ter a melhor pontuação possível, a partir de 640 você pode ter opções de financiamento. Lembre-se, quanto maior a sua pontuação de crédito, melhores condições de financiamento você terá.

Aqui estão os pré-requisitos associados a ele:

  • Sem falência: Não tendo processos de falência nos últimos 3 anos.
  • Sem ônus fiscal: você não deve impostos nos últimos 3 anos
  • Sem julgamentos: não há julgamentos pendentes.


Chave 4: O tipo de propriedade.

Outra chave no negócio de consertar e sacudir é o tipo de propriedade com a qual o negócio deve ser realizado, normalmente estes são alguns pontos-chave:
  • Propriedades não habitadas pelo proprietário
  • Eles podem formar uma única família
  • 1 a 4 famílias
  • Multifamília até 20 unidades

Localização estratégica: perto de escolas, transportes ou em áreas de desenvolvimento urbano.

Chave 5: Estratégia de saída

No negócio de flip, é essencial ter uma estratégia clara de saída ao adquirir o imóvel. Qual é a estratégia de saída? Bem, é claro sobre o custo do reparo, o tempo de reparo e quanto é o valor da revenda. Ao mesmo tempo, se você é claro sobre o tipo de comprador, o que está interessado em conhecer a propriedade?

Então, isso é tudo o que temos para você hoje. Fique ligado para mais artigos desse tipo no mercado imobiliário.



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